Monika Bartošová
Prodej bytu 3+kk 99 m², Pardubice
Popis nemovitosti
Nabízím k prodeji plně vybavený byt 3+kk s balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Pardubic – v Ohrazenicích. Získáte: • Velkorysý prostor: Byt o výměře 93 m² nabízí otevřený, vzdušný interiér s promyšlenou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení. • Nadstandardní zázemí: K bytu náleží terasa a balkon, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek. • Moderní novostavbu: Bytový dům byl dokončen v roce 2018 a splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné bydlení. • Výhodnou investici: Srovnatelné novostavby v lokalitě se prodávají za 10,2 mil. Kč. Zde navíc získáváte garážové stání (cca 500 tis. Kč), zděný sklep (cca 150 tis. Kč) a kompletně vybavený byt, připravený k okamžitému bydlení bez dalších investic. • Kvalitní standard bydlení: Klidná lokalita, energetická třída B, dům s výtahem a bezbariérovým přístupem. • Perfektní dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v blízkosti, zastávky MHD jen 5 minut chůze. • Bezproblémový prodej: Přímý prodej od majitele (bez provize RK), cena již zahrnuje kompletní právní servis. Detailní informace: Příslušenství k bytu zahrnuje balkon (3,5 m²), terasu (8,5 m²) a suchý zděný sklep (5,51 m²). Součástí nabídky je i rohové parkovací stání v podzemních garážích (cca 20,5 m²). Dispozice a umístnění bytu: Byt je světlý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozici 3+kk lze díky prostorné obývací části snadno upravit na 4+kk. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový. Nový majitel získá jistotu stabilního a dobře fungujícího zázemí – dům má aktivní SVJ a bezproblémový provoz. Bytový dům je ve výborném technickém stavu, je zabezpečen kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B. Vybavení a stav: Byt je v osobním vlastnictví a je užíván od přelomu roku 2019/2020, nikdy nebyl pronajímán. Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení). Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně i většina interiérového vybavení byly vyrobeny na míru truhlářstvím HVH. Vybavení je součástí prodeje a je započítáno v ceně. V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4. Měsíční náklady: Správa domu a společné náklady na provoz domu, úklid společných prostor, fond oprav (1 400 Kč), vytápění, teplá a studená voda: 5 200 Kč. Lokalita: Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody i další občanská vybavenost. Autem je výborné napojení na severovýchodní obchvat Pardubic, silnici I/37 nebo dálnici D11. Další informace: Nemovitost je prodávána přímo majiteli, kupující tedy nehradí provizi realitní kanceláři. Byt bude k nastěhování od října 2026 (případně dle dohody). Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav bytu a jeho vybavení. Na přání kupujícího lze dohodnout kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a bezpečného převodu vlastnického práva prostřednictvím autorizované advokátní kanceláře. Náklady na právní servis zahrnuty v ceně. Nabídky realitních kanceláří nemám zájem přijímat, děkuji za pochopení.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Daň z nabytí nemovitosti |
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice, Pračka, Sporák, Myčka, Obývací stěna |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Druhy bytů | Klasický |
| Inženýrské sítě | Internet, Kabelová TV |
| Okna | Plastová |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| Příjezdy | Zpevněný, Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Radiátory, Podlahové vytápění |
| Wc | Splachovací |
| Zateplení | Zateplený |
| ID nemovitosti | 2147483647 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 131 m² |
| Plocha obytná | 93 m² |
| Plocha užitná | 99 m² |
| Plocha nebytová | 20 m² |
| Cena | 10 465 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 2 |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |